Immobilie verkaufen – den realistischen Preis kennen
Zu hoch angesetzt bleibt die Immobilie monatelang stehen und wird am Ende unter Wert verkauft. Zu niedrig angesetzt verschenken Sie Geld. Eine unabhängige Bewertung sagt Ihnen, wo der realistische Bereich liegt – bevor Sie inserieren.
Worum es geht
Der Unterschied zu einer Maklereinschätzung ist der Auftrag. Ein Makler will das Objekt vermarkten und hat ein Interesse am Zustandekommen des Verkaufs. Ich bewerte und makle nicht – ich habe kein Interesse daran, dass Ihre Immobilie einen bestimmten Wert hat.
Genau das macht die Zahl auch in der Verhandlung nützlich. Wenn ein Kaufinteressent den Preis drücken will, argumentieren Sie nicht mit Ihrer Vorstellung, sondern mit einer nachvollziehbaren Herleitung. Das verändert Gespräche spürbar.
Für den Verkauf genügt in der Regel das kompakte Marktwertgutachten. Erst wenn Miterben, ein Gericht oder das Finanzamt mitlesen, brauchen Sie das vollständige Verkehrswertgutachten.
Auf einen Blick
- EmpfohlenMarktwertgutachten
- AlternativVerkehrswertgutachten
- Verwendbar fürPreisfindung, Verhandlung
- Bearbeitung2–3 Wochen*
- Preisab 995 € inkl. MwSt.
* ab Zugang aller Unterlagen und Auskünfte sowie Durchführung des Ortstermins
Angebot anfordernWas ich für Sie übernehme
- Ermittlung des marktgerechten Werts zum heutigen Stichtag
- Einordnung in den regionalen Markt statt bundesweiter Durchschnitte
- Benennung wertmindernder Punkte, die im Verkauf zur Sprache kommen
- Hinweis auf Unterlagen, die Käufer und Banken verlangen werden
- Auf Wunsch Erstellung des Energieausweises im selben Termin
- Klare Aussage, wenn eine Preisvorstellung nicht durchsetzbar ist
Was ich von Ihnen brauche
Was fehlt, beschaffe ich für Sie. Vor dem Termin erhalten Sie eine konkrete Liste – keine allgemeine Checkliste.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Bauzeichnungen
- Wohnflächenberechnung
- Angaben zu Modernisierungen
- Energieausweis, falls vorhanden
So läuft es ab
Sie melden sich
Telefon, E-Mail oder Formular. Ich frage nach Objektart, Lage und Anlass – mehr brauche ich zunächst nicht.
≈ 10 MinutenFestangebot
Schriftlich, mit festem Preis und Termin – innerhalb von 24 Stunden. Keine Stundensätze.
innerhalb 24 StundenOrtstermin
Ich nehme auf, fotografiere und messe. Vorbereiten müssen Sie nur die Unterlagen, die ich vorher benenne.
1–2 Stunden vor OrtGutachten
Gebunden und digital. Auf Wunsch gehe ich es mit Ihnen durch – damit Sie es gegenüber Dritten vertreten können.
2–4 Wochen** ab Zugang aller Unterlagen und Auskünfte sowie Durchführung des Ortstermins
Fragen zu diesem Anlass
Warum nicht einfach den Makler fragen?
Können Sie – und für eine erste Einordnung ist das oft brauchbar. Der Unterschied liegt im Interesse: Ein Makler gewinnt den Auftrag über den genannten Preis und verdient am Abschluss. Eine unabhängige Bewertung hat dieses Interesse nicht. Viele Auftraggeber nutzen beides: das Gutachten als Grundlage, den Makler für die Vermarktung.
Reicht eine Online-Bewertung?
Für eine grobe Orientierung ja. Online-Rechner arbeiten mit Angebotspreisen und Durchschnittswerten und kennen Ihr Objekt nicht – sie sehen keinen Sanierungsstau, kein Wegerecht, keine Besonderheit der Lage. Bei Objekten, die vom Durchschnitt abweichen, liegen sie deutlich daneben.
Was ist mit dem Energieausweis?
Beim Verkauf ist er Pflicht: Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer übergeben werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Ich kann ihn im Rahmen des Ortstermins gleich miterstellen – das spart einen zweiten Termin.
Verkaufen Sie die Immobilie auch für mich?
Nein. Ich bewerte, ich makle nicht. Wenn Sie eine Vermarktung brauchen, empfehle ich Ihnen gern einen Kollegen – aber die Bewertung bleibt davon getrennt.
Ihr Fall ist ein anderer?
Sprechen wir über Ihren Fall
Schildern Sie mir kurz die Situation – Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, welches Gutachten Sie brauchen, und innerhalb von 24 Stunden ein schriftliches Festangebot.