Was ein Gutachten bei mir kostet
Festpreis statt Stundensatz. Sie erhalten vor der Beauftragung ein schriftliches Angebot mit festem Preis und festem Termin – innerhalb von 24 Stunden. Was am Ende auf der Rechnung steht, wissen Sie also, bevor Sie zusagen.
Preise für Ein-, Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
| Leistung | Preis | Wofür |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | ab 1.795 € | Gericht, Finanzamt, Miterben, Behörden |
| Marktwertgutachten (Kurzgutachten) | ab 995 € | eigene Entscheidung, Verhandlung |
| Mietwertgutachten | ab 1.795 € | Mieterhöhung, Miethöhe, Gewerbemiete |
Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer. Für Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte, Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke erhalten Sie ein individuelles Festangebot – der Aufwand hängt dort stark von Größe, Nutzung und Datenlage ab.
Aufmaß, Energieausweis und Besichtigung
| Leistung | Preis | Umfang |
|---|---|---|
| Aufmaß Eigentumswohnung | 399 € | Wohnflächenberechnung + Grundriss |
| Aufmaß Ein- oder Zweifamilienhaus | 599 € | Wohnflächenberechnung + Grundriss |
| Energieausweis bis 4 Wohneinheiten | 399 € | Bedarf oder Verbrauch, inkl. Registrierung |
| Energieausweis 5 bis 12 Wohneinheiten | 599 € | Bedarf oder Verbrauch, inkl. Registrierung |
| Objektbesichtigung | auf Anfrage | Begleitung vor Ort, nach Aufwand |
Wenn mehrere Leistungen im selben Ortstermin erledigt werden – etwa Gutachten und Energieausweis vor einem Verkauf –, rechne ich das entsprechend günstiger ab. Sagen Sie mir einfach gleich, was insgesamt ansteht.
Was im Preis enthalten ist – und was dazukommt
Im Festpreis enthalten
- Ortstermin mit Aufnahme und Fotodokumentation
- Recherche und Auswertung der Unterlagen
- Auswertung der Daten des Gutachterausschusses
- Berechnung nach den Verfahren der ImmoWertV
- Erstellung und Ausfertigung des Gutachtens
- Lieferung als PDF und in gebundener Form
- Rückfragen nach Übergabe
Zusätzlich berechnet
- Kostenpauschale für Fahrt, Druck, Versand und Marktdaten – Höhe steht im Angebot
- Behördliche Gebühren für Grundbuchauszug, Flurkarte, Bodenrichtwertauskunft – unverändert nach Gebührenbescheid weitergegeben
- Zusätzliche Ausfertigungen über die vereinbarte Anzahl hinaus
- Erweiterungen des Auftrags, etwa zusätzliche Stichtage oder Teilobjekte – immer erst nach Absprache
Woraus sich der Preis ergibt
Ein Gutachten ist keine Ware, die man nach Quadratmetern abrechnet. Der Aufwand hängt an vier Dingen – und die klären wir vor dem Angebot.
Objektart und Größe
Eine Eigentumswohnung ist schneller aufgenommen als ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Einheiten oder ein Gewerbeobjekt mit mehreren Nutzungen.
Zweck des Gutachtens
Für Gericht und Finanzamt braucht es die vollständige Herleitung. Für Ihre eigene Entscheidung genügt die kompakte Darstellung – das ist der Unterschied zwischen 1.795 € und 995 €.
Datenlage
Liegen Grundbuchauszug, Baupläne und Flächenberechnung vor, geht es zügig. Fehlt alles und muss bei drei Behörden beschafft werden, dauert es länger.
Besonderheiten
Erbbaurecht, Nießbrauch, Wohnrecht, Denkmalschutz, Altlasten oder mehrere Stichtage bedeuten zusätzliche Prüfung und werden im Angebot gesondert benannt.
Fragen zu den Kosten
Warum arbeiten Sie mit Festpreisen statt mit Stundensätzen?
Weil Sie vorher wissen sollen, was es kostet. Bei einem Stundensatz tragen Sie das Risiko, dass die Bearbeitung länger dauert als gedacht – und Sie können den Aufwand nicht einschätzen. Beim Festpreis liegt dieses Risiko bei mir. Wenn sich der Auftrag im Verlauf erweitert, spreche ich das vorher mit Ihnen ab.
Kostet die Erstberatung etwas?
Nein. Das erste Telefonat, in dem wir klären, ob und welches Gutachten Sie brauchen, ist kostenlos und unverbindlich. Auch das schriftliche Angebot kostet nichts. Wenn ich zu dem Ergebnis komme, dass Sie gar kein Gutachten brauchen, sage ich Ihnen das ebenfalls.
Kann ich das Gutachten steuerlich absetzen?
Das hängt vom Anlass ab. Bei vermieteten Objekten kommen Werbungskosten in Betracht, bei betrieblichen Immobilien Betriebsausgaben, und in bestimmten Konstellationen sind die Kosten als Nachlassverbindlichkeit oder im Rahmen einer Auseinandersetzung berücksichtigungsfähig. Die Beurteilung im Einzelfall gehört zu Ihrem Steuerberater – ich bin kein Steuerberater und darf dazu nicht beraten.
Wer trägt die Kosten in einer Erbengemeinschaft?
Beauftragen kann jeder Miterbe. Wird das Gutachten für die Auseinandersetzung des Nachlasses benötigt, tragen die Kosten in der Regel alle gemeinsam – üblicherweise nach Erbquoten. Das ist aber eine Frage der Vereinbarung untereinander; klären Sie das am besten vorher, dann gibt es hinterher keine Diskussion.
Wann muss ich bezahlen?
Nach Lieferung des Gutachtens, per Rechnung mit üblicher Zahlungsfrist. Eine Vorkasse verlange ich bei Privatkunden nicht.
Was kostet ein Gutachten für ein Mehrfamilienhaus?
Das lässt sich nicht pauschal sagen – es hängt von Anzahl der Einheiten, Nutzungsstruktur, Mietsituation und Datenlage ab. Schildern Sie mir das Objekt kurz am Telefon, dann bekommen Sie innerhalb von 24 Stunden ein Festangebot.
Angebot für Ihr Objekt
Nennen Sie mir Objektart, Lage und Anlass – Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein schriftliches Festangebot. Ohne Verpflichtung.