Sachverständiger für Immobilienbewertung
in Leipzig, Halle (Saale) & Umgebung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Ich erstelle Verkehrswert- und Marktwertgutachten für Privatpersonen, Unternehmen und Institutionen – bei Erbschaft, Scheidung, Verkauf oder für das Finanzamt. Unabhängig, nachvollziehbar und in einer Sprache, die Sie ohne Fachstudium verstehen.
Weshalb brauchen Sie ein Gutachten?
Die meisten meiner Auftraggeber interessieren sich nicht für Bewertungsverfahren, sondern haben eine Situation, die eine belastbare Zahl verlangt. Suchen Sie Ihre heraus – dort finden Sie Ablauf, Unterlagen und Preis.
Immobilie geerbt
Erbengemeinschaft auseinandersetzen, Miterben auszahlen, Nachlass aufteilen – mit einer Zahl, die alle Beteiligten akzeptieren.
→Scheidung & Trennung
Zugewinnausgleich, Auszahlung des Partners oder Verkauf – eine neutrale Bewertung nimmt Streit aus der Diskussion.
→Finanzamt & Steuer
Setzt das Finanzamt den Wert zu hoch an, weisen Sie den niedrigeren Wert mit einem Gutachten nach (§ 198 BewG).
→Verkauf
Vor dem Inserat wissen, was realistisch ist – und in der Verhandlung ein Argument in der Hand haben statt eines Bauchgefühls.
→Schenken & Übertragen
Vorweggenommene Erbfolge, Übertragung mit Nießbrauch oder Wohnrecht – sauber bewertet und dokumentiert.
→Zwangsversteigerung
Die Verkehrswertfestsetzung nachvollziehen oder vor dem Termin wissen, wie weit Sie mitgehen sollten.
→Betreuung & Vormundschaft
Für die Genehmigung durch das Betreuungsgericht – in der Form, die das Gericht erwartet.
→Miete & Mieterhöhung
Streit über die Miethöhe, geplante Anpassung oder Neuvermietung – die ortsübliche Vergleichsmiete belegt statt behauptet.
→Ihr Fall ist nicht dabei?
Rufen Sie an. In fünf Minuten wissen Sie, ob und welches Gutachten Sie brauchen – kostenlos.
→Welches Gutachten Sie brauchen
Drei Varianten, die sich in Tiefe, Zweck und Preis unterscheiden. Wenn Sie unsicher sind: Das klären wir in fünf Minuten am Telefon.
Verkehrswertgutachten
Das vollständige Gutachten nach § 194 BauGB. Vor Gericht, beim Finanzamt und bei Behörden anerkannt – die richtige Wahl, wenn die Zahl standhalten muss.
Marktwertgutachten
Das kompakte Kurzgutachten. Gleiche Verfahren, weniger Ausführung – für Orientierung, Preisverhandlung oder Klärung innerhalb der Familie.
Mietwertgutachten
Die ortsübliche Vergleichsmiete – bei Mieterhöhung, Streit über die Miethöhe oder zur Festlegung eines fairen Preises bei Neuvermietung.
Michael Büttner
Bei mir bekommen Sie kein Gutachten aus einem Bearbeitungspool. Ich nehme die Anfrage entgegen, besichtige das Objekt selbst, rechne selbst und unterschreibe selbst. Wenn Sie in vier Wochen eine Rückfrage haben, sprechen Sie wieder mit mir.
Ich arbeite für Privatpersonen, Unternehmen und Institutionen – der Schwerpunkt liegt bei privaten Auftraggebern. Für die meisten von ihnen ist Bewertung kein Fachthema, sondern ein Nebenschauplatz einer ohnehin anstrengenden Situation. Deshalb erkläre ich, was ich tue – und schreibe Gutachten so, dass man sie ohne Fachwörterbuch lesen kann.
- 1999Nach der kaufmännischen Ausbildung Einstieg in die Immobilienwirtschaft – von Beginn an selbstständig
- 2003Wechsel in die Immobilienbewertung
- heuteZertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung · Sprengnetter-geprüfter Energieausweis-Experte · Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) · Mitgründer des Netzwerks Immobilien & Bewertung · Entwickler der Bewertungssoftware VALEST
Viele Aufträge umfassen mehrere Leistungen – deshalb liegt die Zahl der Aufträge unter der Summe der Einzelleistungen.
Ein Gutachten ist nicht die Zahl am Ende. Es ist die Begründung davor – und die muss auch dann tragen, wenn jemand anderes sie prüft.
Michael Büttner · Sachverständiger für Immobilienbewertung, Leipzig
In vier Schritten zum Gutachten
Vom ersten Anruf bis zum fertigen Gutachten vergehen in der Regel zwei bis drei Wochen. Sie haben durchgehend einen Ansprechpartner.
Sie melden sich
Telefon, E-Mail oder Formular. Ich frage nach Objektart, Lage und Anlass – mehr brauche ich zunächst nicht.
≈ 10 MinutenSie erhalten ein Festangebot
Schriftlich, mit festem Preis und Termin – innerhalb von 24 Stunden. Keine Stundensätze, keine Überraschungen auf der Rechnung.
innerhalb 24 StundenIch besichtige das Objekt
Ich nehme auf, fotografiere und messe. Vorbereiten müssen Sie nur die Unterlagen, die ich Ihnen vorher benenne.
1–2 Stunden vor OrtSie bekommen das Gutachten
Gebunden und digital. Auf Wunsch gehe ich es mit Ihnen durch – damit Sie es auch gegenüber Dritten vertreten können.
2–4 Wochen** ab Zugang aller Unterlagen und Auskünfte sowie Durchführung des Ortstermins
Rund um die Immobilie
Aufmaß
Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV oder DIN, dazu saubere Grundrisszeichnungen. Wichtig überall dort, wo Quadratmeter Geld sind.
Energieausweis
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis nach GEG. Bei Verkauf und Neuvermietung Pflicht – wer keinen vorlegt, riskiert ein Bußgeld.
Objektbesichtigung
Ich begleite Sie zum Besichtigungstermin und sage Ihnen, was ich sehe – bevor Sie unterschreiben, nicht danach.
Ich stehe nicht allein
Gemeinsam mit Kollegen habe ich das Netzwerk Immobilien & Bewertung gegründet – einen Zusammenschluss geprüfter Sachverständiger. Für Sie heißt das: Liegt Ihr Objekt außerhalb meines Einsatzgebiets, ist eine zweite fachliche Meinung gefragt oder braucht es eine Spezialisierung, die ich nicht abdecke, vermittle ich Ihnen den passenden Kollegen – statt Ihnen abzusagen.
Zum NetzwerkSprechen wir über Ihre Immobilie
Ein Anruf kostet nichts und klärt meistens mehr als eine Stunde Recherche. Sagen Sie mir, worum es geht – Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten Sie überhaupt brauchen.
Wo ich für Sie tätig bin
Ich kenne die Lagen, in denen ich bewerte. Das ist kein Marketingsatz, sondern der Unterschied zwischen einem Gutachten und einem ausgefüllten Formular.
Sachsen
- Leipzig
- Landkreis Leipzig
- Landkreis Nordsachsen
- Landkreis Mittelsachsen
Sachsen-Anhalt
- Halle (Saale)
- Saalekreis
- Burgenlandkreis
- Landkreis Mansfeld-Südharz
- Salzlandkreis
- Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Landkreis Wittenberg
Thüringen
- Gera
- Landkreis Altenburger Land
- Landkreis Greiz
- Saale-Holzland-Kreis
- Landkreis Weimarer Land
- Landkreis Nordhausen
- Kyffhäuserkreis
Darüber hinaus
- Mitteldeutschland insgesamt
- Bundesweit auf Anfrage
Was Auftraggeber mich meistens fragen
Was kostet ein Gutachten bei Ihnen?
Ein Verkehrswertgutachten für ein Ein- oder Zweifamilienhaus beziehungsweise eine Eigentumswohnung beginnt bei 1.795 € inklusive Mehrwertsteuer, ein Marktwertgutachten bei 995 €. Dazu kommt eine Kostenpauschale für Fahrt, Druck, Versand und Marktdaten. Behördliche Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte gebe ich 1:1 nach Gebührenbescheid weiter. Für andere Objektarten bekommen Sie ein Festangebot – vorher, nicht hinterher.
Wie lange dauert es, bis ich das Gutachten habe?
In der Regel zwei bis vier Wochen – gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem mir alle Unterlagen und Auskünfte vorliegen und der Ortstermin stattgefunden hat. Der Engpass sind fast immer die behördlichen Auskünfte, nicht meine Bearbeitung. Wenn es eilt, sagen Sie es beim ersten Telefonat – manches lässt sich vorziehen.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Im Regelfall Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und – falls vorhanden – Angaben zu Modernisierungen. Was fehlt, beschaffe ich für Sie. Sie bekommen vor dem Termin eine konkrete Liste, keine allgemeine Checkliste.
Verkehrswert- oder Marktwertgutachten – was brauche ich?
Faustregel: Sobald jemand anderes die Zahl prüfen oder anerkennen muss – Gericht, Finanzamt, Miterben, Anwalt – brauchen Sie das Verkehrswertgutachten. Geht es um Ihre eigene Orientierung oder eine Verhandlung, reicht das Marktwertgutachten. Ich verkaufe Ihnen nicht das größere Gutachten, wenn das kleinere genügt.
Erkennt das Finanzamt mein Gutachten an?
Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG ist ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen der vorgesehene Weg. Die abschließende Prüfung liegt beim Finanzamt – deshalb baue ich solche Gutachten von vornherein so auf, dass sie einer Prüfung standhalten. Eine Garantie auf die Anerkennung kann Ihnen niemand seriös geben.
Sind Sie unabhängig, oder vermitteln Sie auch Immobilien?
Ich bewerte, ich makle nicht. Ich habe kein Interesse daran, dass Ihre Immobilie einen bestimmten Wert hat – und genau das macht die Zahl gegenüber Dritten belastbar.