Michael Büttner – Sachverständiger für Immobilienbewertung
Zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeobjekte, auch komplexe. Seit 1999 selbstständig, seit 2003 in der Immobilienbewertung. Büro in Leipzig, tätig in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.
Einer für alles – und das ist so gewollt
Bei mir bekommen Sie kein Gutachten aus einem Bearbeitungspool. Ich nehme die Anfrage entgegen, besichtige das Objekt selbst, recherchiere selbst, rechne selbst und unterschreibe selbst. Wenn Sie in vier Wochen eine Rückfrage haben, sprechen Sie wieder mit mir – nicht mit einer Assistenz, die den Vorgang erst heraussuchen muss.
Für die meisten meiner Auftraggeber ist Bewertung kein Fachthema, sondern ein Nebenschauplatz einer ohnehin anstrengenden Situation: ein Todesfall, eine Trennung, ein Bescheid vom Finanzamt. Deshalb erkläre ich, was ich tue, und schreibe Gutachten so, dass man sie ohne Fachwörterbuch lesen kann.
Ich arbeite für Privatpersonen, Unternehmen und Institutionen – der Schwerpunkt liegt bei privaten Auftraggebern. Und ich bewerte, ich makle nicht: Ich habe kein Interesse daran, dass Ihre Immobilie einen bestimmten Wert hat. Genau das macht die Zahl gegenüber Dritten belastbar.
Was in den vergangenen Jahren entstanden ist
Viele Aufträge umfassen mehrere Leistungen – deshalb liegt die Zahl der Aufträge unter der Summe der Einzelleistungen.
Der Weg dorthin
Nach der kaufmännischen Ausbildung bin ich 1999 in die Immobilienwirtschaft eingestiegen – von Beginn an selbstständig. 2003 habe ich den Schwerpunkt auf die Immobilienbewertung verlagert, und dabei ist es geblieben.
Die Qualifikation als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) ist dabei keine Nebensache: Wer Immobilien bewertet, muss verstehen, wie sie bewirtschaftet werden – Mietverhältnisse, Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung. Das fließt in jedes Ertragswertverfahren ein.
Fortbildung ist in diesem Beruf keine Kür. Verordnungen ändern sich, Rechtsprechung entwickelt sich, Marktdaten veralten. Meine Zertifizierung muss regelmäßig erneuert werden – das ist der Sinn der Sache, nicht ihr Nachteil.
- 1999Nach der kaufmännischen Ausbildung Einstieg in die Immobilienwirtschaft – von Beginn an selbstständig
- 2003Wechsel in die Immobilienbewertung
- heuteSachverständigenbüro in Leipzig, tätig in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen
Zertifizierungen und Mitgliedschaften
Zertifizierter Sachverständiger
Geprüfte Fachkunde, Berufserfahrung und Gutachtenqualität für Wohn- und Gewerbeobjekte. Die Zertifizierung wird regelmäßig überprüft und erneuert.
→Sprengnetter-geprüft
Geprüfter Energieausweis-Experte. Grundlage für die Ausstellung von Bedarfs- und Verbrauchsausweisen nach GEG.
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
IHK-Abschluss. Kaufmännische Grundlage für die Beurteilung von Bewirtschaftung, Mietverhältnissen und Ertragslage.
Netzwerk Immobilien & Bewertung
Mitgründer des Zusammenschlusses geprüfter Sachverständiger – für Fälle außerhalb meines Einsatzgebiets oder mit besonderer Spezialisierung.
→Entwickler von VALEST
Software für die effiziente Immobilienbewertung. Wer ein Werkzeug für diesen Beruf entwickelt, muss die Verfahren bis ins Detail durchdringen.
→Laufende Fortbildung
Regelmäßige Weiterbildung, unter anderem über die QM-Akademie für Bau- und Sachverständigenwesen.
Worauf Sie sich verlassen können
- Unabhängigkeit. Ich bewerte und makle nicht – kein Interesse am Ergebnis
- Festpreis vorab. Schriftliches Angebot innerhalb von 24 Stunden
- Ein Ansprechpartner. Von der Anfrage bis zur Rückfrage nach Wochen
- Verständliche Sprache. Gutachten, die man ohne Fachstudium liest
- Ehrliche Beratung. Kein großes Gutachten, wenn das kleine genügt
- Verschwiegenheit. Objekte und Auftraggeber erscheinen nirgends
Fragen zur Person
Was bedeutet „zertifizierter Sachverständiger“ genau?
Die Zertifizierung wird von einer unabhängigen Zertifizierungsstelle nach festgelegten Standards vergeben. Geprüft werden Fachkunde, Berufserfahrung und die Qualität erstellter Gutachten – für Wohn- und Gewerbeobjekte bis hin zu komplexen Objekten. Die Zertifizierung läuft nicht unbegrenzt, sondern muss regelmäßig erneuert werden – dabei werden erneut Gutachten eingereicht und geprüft.
Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt?
Nein, ich bin zertifizierter Sachverständiger. Für die allermeisten Zwecke – Finanzamt nach § 198 BewG, Erbauseinandersetzung, Zugewinnausgleich, Betreuungsgericht, Mieterhöhung nach § 558a BGB – ist das die vorgesehene und ausreichende Qualifikation. Wird ausdrücklich ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger verlangt, sage ich Ihnen das und vermittle über das Netzwerk einen Kollegen.
Bewerten Sie auch Gewerbeobjekte?
Ja. Meine Zertifizierung umfasst ausdrücklich auch komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte. Für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte erhalten Sie ein individuelles Festangebot.
Wie weit fahren Sie?
Mein Schwerpunkt liegt in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen – von Leipzig und Halle über die angrenzenden Landkreise bis Gera und Nordhausen. Darüber hinaus bin ich auf Anfrage bundesweit tätig; die Fahrtkosten stehen dann im Angebot. Eine Übersicht finden Sie unter Regionen.
Kann ich Referenzen sehen?
Nur eingeschränkt. Gutachten enthalten Angaben zu Objekt, Eigentümer und oft zu sehr persönlichen Umständen – die veröffentliche ich nicht, auch nicht anonymisiert. Was ich Ihnen zeigen kann, ist der Aufbau eines Gutachtens anhand eines neutralisierten Beispiels. Fragen Sie einfach danach.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihres Auftrags verwendet und nicht weitergegeben. Objektangaben, Fotos und Unterlagen bleiben im Büro. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Ein Anruf kostet nichts und klärt meistens mehr als eine Stunde Recherche. Sagen Sie mir, worum es geht – Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten Sie überhaupt brauchen.