Aufmaß und Wohnflächenberechnung in Leipzig & Halle (Saale)
Die Fläche ist die Größe, mit der fast alles multipliziert wird: der Mietpreis, der Kaufpreis, die Nebenkosten. Wenn sie falsch ist, ist alles darauf Aufgebaute falsch – und das über Jahre.
Grundlage
Worum es geht
In Bauunterlagen und Mietverträgen stehen Flächen, die oft nie geprüft wurden. Gerade in Altbauten, bei Dachschrägen, Balkonen, Wintergärten und Kellerräumen weichen die Angaben regelmäßig ab – nach oben wie nach unten.
Welche Regel gilt, hängt vom Zweck ab. Für Wohnraum ist meist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) maßgeblich, die etwa Dachschrägen anteilig und Balkone in der Regel zu einem Viertel berücksichtigt. Für Gewerbe und Verwaltung gilt üblicherweise die DIN 277 oder die Richtlinie der gif. Die Ergebnisse unterscheiden sich erheblich – deshalb steht im Aufmaß immer, nach welcher Regel gerechnet wurde.
Ich messe vor Ort auf und liefere die Berechnung so, dass sie nachvollziehbar ist: raumweise, mit Angabe der angewandten Regel und mit Grundrisszeichnung. Damit ist sie auch gegenüber Mietern, Käufern oder Gerichten verwendbar.
Auf einen Blick
- RegelwerkeWoFlV, DIN 277, gif
- ErgebnisBerechnung + Grundriss
- Vor Ort1–2 Stunden
- Bearbeitung1–2 Wochen
- Preisab 399 € inkl. MwSt.
Was ich für Sie übernehme
- Aufmaß vor Ort mit Laserdistanzmessgerät
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV
- Nutzflächenberechnung nach DIN 277
- Raumweise Aufstellung mit Einzelmaßen
- Maßstabsgerechte Grundrisszeichnung
- Digitale Lieferung als PDF, auf Wunsch gedruckt
Wann sich ein Aufmaß lohnt
Vor der Vermietung
Eine im Mietvertrag zu hoch angegebene Fläche kann Mietminderung und Rückforderungen nach sich ziehen. Wer die tatsächliche Fläche kennt, vermeidet das von vornherein.
Vor dem Verkauf
Käufer und Banken fragen nach der Wohnfläche. Eine belegte Berechnung verhindert Diskussionen kurz vor dem Notartermin.
Bei der Mieterhöhung
Die Fläche geht direkt in die Vergleichsmiete ein. Vor einem Mieterhöhungsverlangen lohnt sich die Prüfung fast immer.
Bei Nebenkosten
Viele Umlagen werden nach Fläche verteilt. Stimmt die Basis nicht, sind alle Abrechnungen angreifbar.
Für das Gutachten
Wo keine Wohnflächenberechnung vorliegt, ist das Aufmaß die Grundlage jeder Wertermittlung – ich erstelle es im selben Termin.
Nach Umbau oder Ausbau
Ausgebaute Dachgeschosse, angebaute Wintergärten oder zusammengelegte Räume verändern die Fläche, ohne dass Unterlagen angepasst werden.
Was es kostet
Festpreis, schriftlich, innerhalb von 24 Stunden – vor der Beauftragung, nicht hinterher.
Eigentumswohnung
399 €inkl. MwSt.
Ein- oder Zweifamilienhaus
599 €inkl. MwSt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe
auf AnfrageFestangebot nach Objektprüfung
Hinzu kommt eine Kostenpauschale für Fahrt, Druck und Versand. Wenn mehrere Leistungen im selben Termin erledigt werden, rechne ich das entsprechend günstiger ab. Details auf der Seite Kosten.
Fragen zu dieser Leistung
Wie genau ist ein Aufmaß?
Ich messe mit Laserdistanzmessgerät, die Einzelmaße sind auf den Zentimeter genau. Entscheidender als die Messgenauigkeit ist aber die richtige Anwendung der Regeln – ob eine Dachschräge anteilig zählt, wie ein Balkon angesetzt wird, ob ein Kellerraum zur Wohnfläche gehört. Genau dort entstehen die Abweichungen, die am Ende Geld kosten.
Ist die Fläche im Mietvertrag verbindlich?
Nicht ohne Weiteres – maßgeblich ist grundsätzlich die tatsächliche Fläche. Weicht sie erheblich ab, kann das Folgen für Miete und Nebenkosten haben. Ob und in welchem Umfang das in Ihrem Fall gilt, ist eine Rechtsfrage; dazu berät Sie ein Anwalt oder Ihr Verband.
WoFlV oder DIN 277 – was ist richtig?
Das hängt vom Zweck ab. Für Wohnraum ist die WoFlV der Regelfall, bei Gewerbe und gemischt genutzten Objekten meist die DIN 277 oder die gif-Richtlinie. Sagen Sie mir, wofür Sie die Berechnung brauchen – dann wähle ich die passende Regel und weise sie im Ergebnis aus.
Bekomme ich auch eine Grundrisszeichnung?
Ja, sie ist im Preis enthalten. Das ist besonders dann nützlich, wenn keine Baupläne mehr existieren – was bei älteren Objekten häufig vorkommt.
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