Verkehrswert

Begriff Definition
Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der aktuelle Marktwert. Der Verkehrswert ist die deutsche Definition für den Marktwert. International gibt es verschiedene Begriffe für die Definition eines Marktwertes. Diese sind sich jedoch alle ähnlich.

Der Verkehrswert wird auch als der wahrscheinlichste Kaufpreis beschrieben. Der Verkehrswert ist damit der Preis, der voraussichtlich erzielt werden würde, wenn das Objekt zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft oder zu diesem Zeitpunkt mit einem Verkauf begonnen und das Objekt innerhalb eines angemessenen Zeitraums verkauft werden würde. Dabei bleiben ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse unberücksichtigt, beispielsweise ein höherer möglicher Kaufpreis, den der Nachbar eventuell bereit ist zu zahlen oder ein Vorzugspreis für einen Käufer aufgrund familiärer Beziehung. Ebenfalls unberücksichtigt bleiben steuerliche Aspekte.

In §194 des Baugesetzbuchs (BauGB) ist der Verkehrswert wie folgt definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

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